2019(经)E开发区10地块土地使用权及地上在建工程转让交易米乐体育在线
 发布时间:2021-08-24
项目名称
2019(经)E开发区10地块土地使用权及地上在建工程转让
项目编号
连交所委字2021(24)号
挂牌起始日期
2021-08-24
挂牌截止日期
2021-09-18
挂牌期满,如未征集到意向受让方
挂牌期满后如未征集到意向受让方,信息发布终结。

 

标的
概况
标的坐落
宿迁经济技术开发区发展大道东侧、金坛路北侧盛悦天宸雅苑
基本属性
房屋建筑面积约(㎡)
规划总建筑面积:297727.22㎡,评估基准日实际完工建筑面积25298.36㎡、完成全部桩基及基坑工程87005㎡。
套内建筑面积
 
土地使用权面积(㎡)
87005.00
使用期限
国有建设用地使用权2090年3月2日止
权利性质
出让
用途
商住
房屋结构
钢筋混凝土结构
所在层数
根据实际情况为准
房屋户型
 
房屋朝向
 
房屋现状
租赁情况
装修情况
根据实际情况为准
抵押情况
配备电梯
根据实际情况为准
欠费情况
本次转让价款包含转让方欠付的工程款112,330,239.91元(已开发票未付的保证金2,673,836.16元,未开发票未付的工程款109,656,403.75元)。
配套、环境、交通、亮点

1.本标的位于宿迁经济技术开发区发展大道东侧、金坛路北侧,周边有发展大道、富康大道、北京路等主次干道,有多条公交线路从附近经过,交通较优

2.本标的周边小区较多,主要有万瑞.曼哈顿、隆源水晶城、祥和名邸等高中档小区,商业包括中青首尔购物中心、新上海大世界等;有金鸡湖路小学、宿迁学院、宿迁市实验小学黄河分校等教育设施;有中国邮政储蓄银行、江苏民丰农商银行、中国工商银行、中国建设银行等金融设施;有宿迁市第一人民医院、宿迁市工人医院、宿迁市钟吾医院等医疗卫生中心,有超市、商场、菜场、宾馆、健身中心、公园等公共配套设施,业态丰富,繁华度较好。

3.本标的周边绿化一般,空气环境较好,规划比较合理,生活便利程度较好,综合环境较好。

4.本标的所在地区市政基础设施条件完善,达到“六通”(即通 路、通电、通讯、通上水、通下水、通气),土地平整。

其他情况
 
评估情况
评估价(元)
696,849,600.00
评估基准日
2021-08-05
评估机构
江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司  苏金宏业(2021)房(估)字第15040811号
转让底价(元)
697,784,608.60
转让方情况
基本情况

转让方名称:宿迁市开诚实业有限公司

组织机构代码证号: 913213917682955553

注册地:宿迁经济开发区富民大道东侧金鸡湖路北侧(标准厂房集中区A12号楼)

法定代表人:徐建兵

经济类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

转让方承诺
本转让方提出申请,将持有的资产公开转让,按本米乐体育在线内容由产权交易机构在网站及相关媒体公开发布资产转让米乐体育在线信息并由贵所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则,作如下承诺:
1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件;
2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意连云港市产权交易所有限公司对上述材料内容予以米乐体育在线;
4.我方已对连云港市产权交易所有限公司的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守连云港市产权交易所有限公司的交易规则;

5.标的转让后,我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在米乐体育在线中披露的原因,致使资产无法交接或变更等情形,我方承担全部责任。

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给贵所、意向受让方(或受让方)造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

转让方决策文件

宿迁市开诚实业有限公司股东书面决定;

宿迁经济技术开发区管理委员会关于2019(经)E开发区10地块土地使用权及地上在建工程转让的批复

行为批准或备案机构
宿迁经济技术开发区国有资产管理办公室

 

特别
告知

1.本标的为位于宿迁经济技术开发区发展大道东侧、金坛路北侧盛悦天宸雅苑的在建工程房地产,规划建筑总面积297727.22㎡,土地使用权面积为87005.00㎡,以及与房产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排气等相关配套设施及装饰修饰价值。

2.本标的于评估报告基准日时点房地产市场价值为69684.96万元,其中土地价值为51228.54万元,房产价值为18456.42万元。

3.自标的资产评估基准日的次日(即2021年8月5日)至土地过户及在建工程全部证照变更手续办理完毕期间为过渡期,过渡期内因土地开发建设产生的工程款由受让方直接支付给施工单位,并由施工单位直接将发票开具给受让方。

4.本次转让价款包含转让方欠付的工程款112,330,239.91元(已开发票未付的保证金2,673,836.16元,未开发票未付的工程款109,656,403.75元),受让方应在成交后10个工作日内将转让方欠付的工程款按照工程节点直接支付至相应的施工单位。受让方将工程款支付至施工单位后,应协调施工单位开具以转让方为抬头且发票金额等额于工程款的合法有效的增值税专用发票。

5.受让方应按照《资产转让协议》约定的时间期限将剩余转让价款(剩余转让价款=转让价款-竞拍保证金-转让方未付工程款 )支付至转让方,若未按规定期限支付,则自《资产转让协议》约定的时间节点起至剩余转让价款支付至转让方之日止,受让方以剩余转让价款为基数,按年利率15%的标准向转让方支付利息。该利息在受让方支付剩余转让价款时一并支付至转让方。

6.成交后转让、受让双方需交纳的交易服务费用均由受让方承担。

7.受让方付清所有款项且标的资产具备过户条件后,转让方协助受让方办理转让标的变更登记等手续。

8.标的资产转让过户所产生的税费(包括但不限于土地增值税、契税、增值税、印花税、企业所得税等)均由受让方承担;其中应由转让方作为纳税义务人缴纳的税费款项,由受让方于双方约定的税费缴纳之日提前1个工作日支付至转让方,双方共同配合在约定的时间内前去税务部门缴纳相应款项并取得完税证明。

9.连云港市产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,连云港市产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。意向方如对连云港市产权交易所有限公司网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

以上情况不排除有未知事项及瑕疵的存在(包括但不限于已告知的瑕疵),转让方及交易机构对此不承担任何责任;受让方参与竞买,即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买,受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素,慎重竞买。

 

交易
条件
资金缴纳方式
线下支付
交易价款支付方式
一次性支付
受让方资格条件
1.依法注册并有效存续的企业法人,且不接受联合体受让。

2.意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力,意向受让方的资金来源合法,且具有良好商业信用。

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4.意向受让方应按本米乐体育在线要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金,否则将不具备受让资格。
标的交割
根据《资产转让协议》约定办理交割(详见附件)
与转让相关的其他条件
1.盐城市华荣建设监理有限公司为标的资产在建工程的监理单位,已同意本次资产转让,并在资产成交后将监理合同的权利义务概括转让给受让方。

2.江苏宝珲建设工程有限公司、江苏德广建筑工程有限公司、中卓建设集团有限公司为标的资产的EPC总承包单位,同意本次资产转让。鉴于转让方就转让开发建设与江苏宝珲建设工程有限公司、江苏德广建筑工程有限公司、中卓建设集团有限公司签订有《盛悦天宸雅苑工程总承包(EPC)项目合同》,意向受让方在报名前需自行与EPC总承包单位就合同履行事宜达成书面解决方案。标的资产成交后,由转让方、受让方与江苏宝珲建设工程有限公司、江苏德广建筑工程有限公司、中卓建设集团有限公司根据书面解决方案签订相关的协议。

3.受让方将工程款支付至施工单位后,受让方应协调施工单位开具以转让方为抬头且发票金额等于工程款的合法有效的增值税专用发票。

4.自标的资产评估基准日(即2021年8月5日)的次日至土地过户及在建工程全部证照变更手续办理完毕期间为过渡期,过渡期内因土地开发建设产生的工程款由受让方直接支付给施工单位,并由施工单位直接将发票开具给受让方。

 

交易
指南
竞价规则
竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》、《电子竞价风险告知及接受确认书》、《e交易平台自助交易管理规则》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示
挂牌米乐体育在线期间内自行查看,联系人:袁先生,联系电话:18662755998。
竞价报名
报名时间
2021-08-24至 2021-09-18
报名手续

1.交易方式:

(1)如只征集到一家符合条件并缴纳保证金的意向受让方,则采用协议方式转让,直接确定其为受让方,按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价;

(2)如征集到两家及以上符合条件的意向受让方,交易所将组织网络竞价方式确定受让方及成交价。

2.报名资格申请:意向受让方应在米乐体育在线期截止当日18:00前,登录连云港市产权交易所有限公司(e交易平台)(http://www.lygcqs.com/),按照相关要求进行实名会员注册,并对标的提交报名申请。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责,其注册账户及密码在连云港市产权交易所有限公司(e交易平台)系统的一切行为,均视为该意向受让方的本人行为。

3.意向受让方提供资料:

企业法人营业执照复印件;企业章程复印件;企业同意受让标的物的内部决策文件;法人代表身份证复印件,授权委托书原件,受托人身份证复印件;受让方资格条件及转让相关的其他条件中所需材料;《连云港市产权交易所有限公司产权受让申请书》(由产权交易所提供);其他需提供的相关材料。

所有材料均须加盖公章。

(以上书面材料递交至连云港市产权交易所有限公司;扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中)

4.交纳交易保证金:竞买人须于米乐体育在线期截止当日18:00前向连云港市产权交易所有限公司(e交易平台)系统指定的账户足额交纳交易保证金(保证金不接受代付,以到账为准,且不计利息)。

5.交易保证金交纳后,视为已知悉标的的情况,接受标的的一切现状(包括瑕疵、缺陷),愿全面履行交易程序,其受让意向行为不可撤销。

6.意向受让方如有下列情况,取消其该次竞价资格:

(1)未在规定时间内登陆连云港市产权交易所有限公司(e交易平台)网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的。

(2)如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金,则该报名人不具备受让资格。

(3)转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

保证金及处置方式

1.保证金金额:人民币贰亿元整(¥200,000,000.00)。

2.报名人应于挂牌截止日18:00前以本人名义通过银行方式一次性全额交纳交易保证金(以到账为准)至以下账户:

收款单位:连云港市产权交易所有限公司

开 户 行:工行朝阳东路支行

账    号:1107030619100004435

(备注:交纳时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样,如:“张三xxx标的保证金”。)

3.保证内容:

(1)意向受让方在米乐体育在线期内交纳交易保证金,以确定其参与竞买;

(2)意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《资产转让协议》;

(3)《资产转让协议》生效后,受让方须按《资产转让协议》约定的期限及方式支付转让价款。

4.处置方式

(1)当受让方确定后,未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将原路返还;受让方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的,可以转为交易价款的一部分, 交易机构在收到交易双方标的交割手续后5个工作日内将保证金价款划转至转让方银行账户。

(2)若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让方所交纳的交易保证金转为违约金,不予退还:

a.意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的;

b.征集到2家及以上符合条件的意向受让方后,未参与后续竞价程序的;

c.在竞价过程中以转让底价为起始价,各意向受让方均不应价的;

d.在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《资产转让协议》及未按约定时限支付交易价款的;

e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

(3)意向受让方出现违规违约行为的,则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还,在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至转让方账户。违约金金额不足以弥补转让方、交易机构等相关损失,利益受损方还可向有过错的意向受让方进行追偿。

竞价安排
交易方式/竞价方式
 
增价幅度(元)
 
自由竞价时间
 
延时竞价周期(秒)
 
服务费
内部收费标准
附件下载

 

联系
方式
咨询联系人
沈女士、袁先生
咨询电话
0518-85100969、18662755998
咨询时间
上午8:30--12:00;下午15:00--18:00(法定节假日除外)
咨询地址
连云港市海州区朝阳东路32号金海财富中心一楼
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